Baden: BIETERVERFAHREN RUFPREIS € 400.000,-- Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten & Garage in Baden

Einfamilienhaus

2

ja

3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.

190 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Teilmöbliert

1996

normal

1960

Fertigparkett, Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Holz

219,90 kWh/(m²*a)

F

2,61

E

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten & Garage in Baden

Ruhige Wohnlage | ca. 190 m² Wohnfläche | 610 m² Grundstück | 6 Zimmer | Wintergarten | Garage

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend der Kaiserstadt Baden befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück.

Das Haus aus dem Jahr 1960 bietet viel Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Von hier aus gelangt man direkt ins Freie und genießt den Blick in den eigenen Garten.

Auf einen Blick
ca. 190 m² Wohnfläche
ca. 610 m² Grundstück
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Einbauküche mit Speis
großzügiger Wintergarten
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Terrasse
Garten mit Hausbrunnen
voll unterkellert
Garage
teilweise möbliert
Baujahr ca. 1960
letzte Sanierung/Modernisierung ca. 1996
sanierungsbedürftiger Zustand
Zentralheizung für feste Brennstoffe
HWB 219,90 kWh/m²a, Energieklasse F

Großzügiges Raumangebot

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, ein Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Garten & Freizeit

Das ca. 610 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ein Hausbrunnen ist vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Freizeitqualität: Die umliegenden Weingärten, Heurigenbetriebe und Wälder des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Die Kaiserstadt Baden bietet ein sehr großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen im Stadttheater oder in der Sommerarena.

Das Spielcasino, sowie der Kurpark und das Rosarium runden mit Ihren traumhaften Parklandschaften das tolle Freizeitangebot ab.

Ihr neues Zuhause in Baden

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die viel Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine ruhige Lage suchen und gleichzeitig bereit sind, ein Haus Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Rufpreis: € 400.000,--

Hinweis zum Bieterverfahren: Das Objekt wird auf Wunsch an den Meistbietenden verkauft. Bei Annahme des Anbotes durch den Verkäufer kommt es im Anschluss zu einer Erstellung und Unterfertigung eines Kaufvertrages.

👉👉👉 AN DEN WOCHENENDEN DIREKTBESICHTIGUNG

👉👉👉 FREITAG, 02.10.26 von 14 bis 16 Uhr
👉👉👉 SAMSTAG, 03.10.26 von 10 bis 12 Uhr
👉👉👉 SONNTAG, 04.10.26 von 14 bis 16 Uhr

👉👉👉 FREITAG, 09.10.26 von 14 bis 16 Uhr
👉👉👉 SAMSTAG, 10.10.26 von 10 bis 12 Uhr
👉👉👉 SONNTAG, 11.10.26 von 14 bis 16 Uhr

👉👉👉 FREITAG, 16.10.26 von 14 bis 16 Uhr
👉👉👉 SAMSTAG, 17.10.26 von 10 bis 12 Uhr
👉👉👉 SONNTAG, 18.10.26 von 14 bis 16 Uhr

EINZELBESICHTIGUNGEN sind jederzeit nach TERMINVEREINBARUNG möglich.

Das Objekt wird auf Wunsch des Verkäufers im Bieterverfahren verkauft zu einem RUFPREIS von € 400.000,--

Sie können Ihr Angebot jederzeit schriftlich an office@christiankowald.at mailen.

Der Bieterverkauf endet am 18.10.2026 um 17:00 Uhr.

Es werden ausnahmslos schriftliche Angebote an office@christiankowald.at berücksichtigt und als gültig akzeptiert. (Beiliegendes Formular verwenden)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.