Kottingbrunn: TEILVERKAUF: Doppelhaushälfte mit Pool und Garage

Doppelhaushälfte

2

3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.

207 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

1 x Garage

ja

2024

gehoben

1991

Haus fertig gestellt

Fliesen, Granit, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Wärmepumpe

Neubaustandard

Diese Immobilie wird im Teilverkauf angeboten und ist eine sehr gute Investitionsmöglickeit für Anleger, da die jetzigen Eigentümer bis zum Lebensende wohnen bleibt und dieses bis Ende dieser Zeit pflegen wird. (Wohnrecht auf Lebenszeit - Fruchtgenussrecht).

Beachten Sie hierzu die Information unter "Sonstiges"

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Villenstil vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in einer ruhigen Siedlung von Kottingbrunn. Auf rund 207 m² Wohnfläche und einem 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz sowie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen Extras.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre. Die Einbauküche, der großzügige Wintergarten mit Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Swimmingpool – eine private Wohlfühloase für die warmen Monate. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Klimaanlage, einen Kamin sowie einen voll unterkellerten Bereich mit großzügigen Nutzflächen.

Im Obergeschoss befinden sich ein beeindruckendes Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit separatem Bad. Ein großzügiges Heimbüro im Erdgeschoss bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Das Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Wärmepumpe und Photovoltaikanlage über die gesamte Dachfläche und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Erdgeschoss: Vorraum, Einbauküche, Ess-Wohnzimmer und Großes Heimbüro
Dachgeschoss: Sehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, Gästezimmer mit Badezimmer, WC,
Keller: 3 Kellerräume und Technikraum

HIGHLIGHTS:

ca. 207 m² Wohnfläche
ca. 330 m² Grundstück
Doppelhaushälfte im Villenstil
Swimmingpool
Wintergarten
Terrasse und gepflegter Garten
Garage
Voll unterkellert
Großzügiges Heimbüro
Kamin und Klimaanlage
Wärmepumpe - Photovoltaikanlage über die gesamte Dachfläche
Modernisierung 2024
Ruhige Siedlungslage
Hervorragende Verkehrsanbindung an die A2
Attraktive Kapitalanlage durch Teilverkauf mit lebenslangem Wohn- und Fruchtgenussrecht

Kottingbrunn zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Bezirk Baden und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A2 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein.

Investment mit Zukunft

Die Immobilie wird im Teilverkauf angeboten und richtet sich insbesondere an Anleger, die in eine hochwertige Wohnimmobilie investieren möchten. Die derzeitigen Eigentümer behalten ein lebenslanges Wohn- und Fruchtgenussrecht und übernehmen weiterhin die Pflege der Liegenschaft. Dieser Umstand spiegelt sich in einem entsprechend reduzierten Kaufpreis wider und bietet eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Investoren.

Dieses Wohnrecht - Fruchtgenussrecht schlägt sich auf den Kaufpreis nieder, da dieser um den Pauschalbetrag von € 220.000,-- reduziert wird.

>>> Dadurch ergibt sich ein reduzierter Kaufpreis von € 400.000,--

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.