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Zurück zur ÜbersichtBaden: Wohn- und Geschäftshaus mit Top Rendite 3,69% zu Verkaufen!!!
Objekt-Nr.: CKI026
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Basisinformationen
Adresse:
Johannesgasse 3
2500 Baden
Niederösterreich
2500 Baden
Niederösterreich
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
316 m²
Preis:
850.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1970
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
204 m²
Gesamtfläche ca.:
204 m²
Wohnfläche ca.:
224 m²
Sonstige Fläche ca.:
92 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
31.680 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Balkon:
2
Terrasse:
3
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
127 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
2,36
Energieklasse fGEE:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m²*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Liegenschaft besticht durch ein wirklich großes Potenzial - Erdgeschoss Geschäftsfläche und Abstellflächen - 1 Wohnung 85m² mit Terrasse 14m² im 1.Stock - eine 1-Zimmerwohnung 35m² und eine 2 Zimmerwohnung 37m² und 19m² Terrasse im 2.Stock sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit 67m² und geringerer Raumhöhe - Terrasse 8m² im Dachgeschoss
Ausstattung:
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügt über 2 Eingänge, Johannesgasse 3 und Schlossergäßchen 11,
Die Wohnungen verfügen über ein Badezimmer/WC einer Küchenzeile und Laminatbodenbeläge.
Die Wohnungen verfügen über ein Badezimmer/WC einer Küchenzeile und Laminatbodenbeläge.
Lage:
Sehr zentrale Stadtlage - unmittelbar am Rosarium bzw. Doppelhofpark auch Rosenpark genannt.
Sonstiges:
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024 an die örtliche Fernwärme EVN - Netze angeschlossen (Kosten ca. € 35.000,--) Die Liegenschaft ist bis auf das Dachgeschoss sicher mit langjährigen Mieter vermietet.
Das Objekt ist nicht parifiziert, könnte aber mit einigen kleinen Aufwendungen wie durch die bauliche Maßnahme Einbau von eigenen Stromzählern durchgeführt werden.
Das Objekt ist nicht parifiziert, könnte aber mit einigen kleinen Aufwendungen wie durch die bauliche Maßnahme Einbau von eigenen Stromzählern durchgeführt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
Christian Kowald Immobilien e.U.
Herr Christian Kowald - Immobilienexperte
Schlossergäßchen 10
2500 Baden
Mobil: +43 664 160 89 90
Herr Christian Kowald - Immobilienexperte
Schlossergäßchen 10
2500 Baden
Mobil: +43 664 160 89 90
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